9月的第一个周末，年轻的王晓(化名)夫妇放弃了中秋小长假的休息时间，跟着房屋中介在北京看了11套二手房，“我们有点着急了，想要加紧看房，准备出手。”王晓说。
之所以着急，他说，是因为他们之前看好了两套二手房，想等价格再降一些就与业主进一步协商，但8月下旬先后接到中介通知，两套房子已售出。“这说明买房的人在增加，而交易量增加，房价可能就要反弹了。”王晓不无担心地说。他的分析得到了数据证实。北京市住建委网站显示，8月北京二手房住宅成交量达到8434套，继7月之后再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5个月的高点。
2014年，中国房地产市场逐步下行，作为“刚需”族，30岁的王晓和爱人从3月份开始看房，“前几个月房价下降明显，但8月份价格基本不动了，有的小区报价甚至有所有上涨。”王晓说，综合权衡，决定年内把房买了，“等到房价涨起来，我又只能后悔了。”经历了2013年的暴涨，今年中国房地产市场迅速进入调整，观望气氛浓厚。据国家统计局公布，1至7月份，全国商品住宅销售面积下降9.4%，商品住宅销售额下降10 .5%。新建商品住宅的价格方面，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的城市仅2个。北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，但降幅有限。
在这一背景下，海内外看空声音再起，“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调又开始出现。对此，一些专家学者在接受记者采访时表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高固了房地产的全局性风险。中国社科院《中国住房发展(2014年中)报告》主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾对媒体表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况。
同样为了去库存，今年以来，各地城市纷纷松绑限购，目前尚未取消限购的城市已不足10个。降价走量已经取得了一定效果。据中原地产提供的数据，8月份，在价格略跌的情况下，北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海等大城市的楼市成交量出现了明显放大，部分城市甚至出现强劲反弹。
以杭州为例，受楼市限购政策松绑影响，8月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。透明售房市场研究院院长方张接认为，受8月底全面放开楼市限购等一系列刺激政策支撑，杭州楼市即便冲高回落，也不会重回上半年的低迷状态，而最大的可能是就此进入“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品更好卖，不好的产品依然受冷落。
不过，高库存目前依然是中国楼市调整的主要动力。以杭州为例，截至8月31日，杭州市区新建商品住宅可售房源共93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。一些三四线城市需要更长的库存消化周期。因此，多数受访专家认为，在价格总体平稳的状态下逐渐去库存，将是未来一段时间中国大多数城市房地产市场的重要特征。中长期看，城市化和户籍制度改革的持续推进、人们收入的增长，将有助房地产供需趋于平衡，实现更健康的发展。
9月的第一个周末，年轻的王晓(化名)夫妇放弃了中秋小长假的休息时间，跟着房屋中介在北京看了11套二手房，“我们有点着急了，想要加紧看房，准备出手。”王晓说。
之所以着急，他说，是因为他们之前看好了两套二手房，想等价格再降一些就与业主进一步协商，但8月下旬先后接到中介通知，两套房子已售出。“这说明买房的人在增加，而交易量增加，房价可能就要反弹了。”王晓不无担心地说。他的分析得到了数据证实。北京市住建委网站显示，8月北京二手房住宅成交量达到8434套，继7月之后再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5个月的高点。
2014年，中国房地产市场逐步下行，作为“刚需”族，30岁的王晓和爱人从3月份开始看房，“前几个月房价下降明显，但8月份价格基本不动了，有的小区报价甚至有所有上涨。”王晓说，综合权衡，决定年内把房买了，“等到房价涨起来，我又只能后悔了。”经历了2013年的暴涨，今年中国房地产市场迅速进入调整，观望气氛浓厚。据国家统计局公布，1至7月份，全国商品住宅销售面积下降9.4%，商品住宅销售额下降10 .5%。新建商品住宅的价格方面，与6月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的城市仅2个。北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，但降幅有限。
在这一背景下，海内外看空声音再起，“中国房地产泡沫破灭”“房产崩盘”等论调又开始出现。对此，一些专家学者在接受记者采访时表示，中国房地产风险客观存在，但是各地情况不一，简单地说崩盘或泡沫破灭，则高固了房地产的全局性风险。中国社科院《中国住房发展(2014年中)报告》主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾对媒体表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况。
同样为了去库存，今年以来，各地城市纷纷松绑限购，目前尚未取消限购的城市已不足10个。降价走量已经取得了一定效果。据中原地产提供的数据，8月份，在价格略跌的情况下，北京、杭州、青岛、深圳、宁波、上海等大城市的楼市成交量出现了明显放大，部分城市甚至出现强劲反弹。
以杭州为例，受楼市限购政策松绑影响，8月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。透明售房市场研究院院长方张接认为，受8月底全面放开楼市限购等一系列刺激政策支撑，杭州楼市即便冲高回落，也不会重回上半年的低迷状态，而最大的可能是就此进入“新常态”：成交量回升，房价基本平稳，高性价比产品更好卖，不好的产品依然受冷落。
不过，高库存目前依然是中国楼市调整的主要动力。以杭州为例，截至8月31日，杭州市区新建商品住宅可售房源共93606套，根据近6个月以来的销售平均量计算，出清周期需19个月。一些三四线城市需要更长的库存消化周期。因此，多数受访专家认为，在价格总体平稳的状态下逐渐去库存，将是未来一段时间中国大多数城市房地产市场的重要特征。中长期看，城市化和户籍制度改革的持续推进、人们收入的增长，将有助房地产供需趋于平衡，实现更健康的发展。