今年年底，并没有出现往年房贷吃紧的局面，相反的，在近一周的时间里，广州还有5家银行下调了首套房的房贷利率。除此之外，提供利率优惠的银行增加至13家，其中汇丰银行和民生银行的最低优惠可打9折，但仅对符合条件的市民执行。

5家银行下调首套利率

据吉屋小编近一周的不完全统计，广州共有5家银行不同程度下调了首套房利率，其中民生银行调整的优惠力度较大，将首套房利率由基准下调至一般情况下可申请9.5折，贵宾客户则最低可打9折优惠。

此外，邮储银行和广州农商行均将利率由基准下调至最低可申请9.5折。另外，兴业银行和广发银行也做出了调整，其中兴业将首套房基准利率由基准上浮5%下调至基准，而广发则将此前的上浮20%下调至基准。此外，广发银行还对二套房的贷款利率做出调整，由此前的基准上浮20%下调至目前基准上浮10%。

另据统计显示，截至上周，广州共有13家银行提供优惠利率，优惠利率占比从43.48%提高至56.52%。这13家银行分别是汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行，其中低至9折的有2家，9.5折的则有 9家。

值得注意的是，汇丰银行在北京、上海、深圳均下调了首套房利率，由此前的9折优惠降低到8.8折，但在广州地区则依然执行9折优惠。

2家银行最低9折

上周，5家银行下调房贷利率后，在利率排名前十的银行中，汇丰银行、民生银行所提供的9折利率依然为广州中银行中最低利率，其他9家银行最低利率均为9.5折。

相比11月最后一周，利率水平有所下降。从优惠利率的附加条件来看，多数银行的门槛设置有简化的迹象，中资银行中的工商银行、建设银行、中国银行、渤海银行、邮储银行及广州农商银行仅对客户资质有所要求，不再对客户购买保险、理财及存款等提出硬性要求。

民生银行一位工作人员透露，当然具体到不同的客户可能最后能拿到的折扣不一定是最低的，但是贵宾客户一般都能享受到最低折扣，对于贷款金额等倒没有具体要求，只要满足贵宾客户的条件就可以拿到9折

风向：公积金贷款依然紧张

与商业贷款保持宽松状态相反的是，广州地区的公积金贷款额度依然紧缺，今年的额度早在11月就已经告罄。根据广州住房公积金管理中心在12月1日发布的贷款情况公告显示，公积金缺口达到45.95亿。

由于额度耗尽，目前在排队申请公积金贷款的购房者，只能苦苦等待2015年的新额度到来，最快放款时间也要到明年3~4月份。

银行年内或有万亿贷款额度

上周五，有外媒报道中国央行要求全年新增信贷控制在10万亿元人民币以内，最近已大幅调整贷款规模，存贷比已经不再严格要求限制，各银行已开始加大放款力度。

而根据央行此前披露的数据显示，今年的1月~10月，人民币贷款增加8.23万亿元，去年全年人民币贷款则增加8.89万亿元。按照央行今年10万亿的目标，也就是说11月和12月，各家银行还可继续投放1.77万亿元人民币贷款。

据信贷专家预测，11月新增信贷较10月有所上升，10月为5483亿，11月预计会在6500~7000亿之间，这意味着金融机构12月仍有超万亿元资金可贷。央行对商业银行做此要求的可能性较大，因为这正好解释了为什么在央行降息后，各大银行并没有放缓房贷脚步，一二线热点城市房贷优惠利率反而进一步扩大的情形。如果情况属实，对于购房者而言无疑是福音。